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中國社會科學院報告指出,2016年宏觀經濟恐續下滑,將導致房產價格預期下降,住房需求增速減緩。長期看,如果宏觀經濟增長續降,房產價格可能在2017年下半年再次呈現全面下滑趨勢。鳳凰財經報導,中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社於5日舉行中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會,研討主題為「去庫存背景下的中國房地產發展」。藍皮書稱,2016年一線和部分二線城市房價在人人喊打聲中仍將持續上漲,但隨著政策的不斷收緊,房地產或將重回全面下滑通道。分析指出,房地產投資數據顯示,2010年房地產投資增速達到頂點33%,此後增速不斷下滑。以此為界將大陸房地產市場發展歷程劃分為兩個不同的階段,1998~2010年的上升周期、2011年以後的下降周期。報告認為,這一階段劃分與人口年齡結構變化也是一致的,2010年,勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。根據大陸指數研究院的調查,25至44歲這一年齡段人口要占購房人數的75%左右。2010年以後,大陸人口不僅老齡化趨勢更加明顯,而且人口流動的速度也大幅放緩。對於2016年房地產價格走勢的判斷,分析認為,在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下,房地產價格整體上將呈上漲趨勢,區域漲幅進一步分化。一線城市房價持續上漲,增幅減緩;二線城市房價將全面上漲,區域性分化明顯;三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。


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